اگر برای دعاوی ملکی در مشهد به دنبال یافتن یک وکیل ملک خوب در مشهد هستید بهتر است اطلاعاتی درباره دعاوی مرتبط با ملک و زمین و خانه داشته باشید. دعاوی ملکی در مشهد شامل مواردی مانند پرونده های مرتبط با اخذ پایان کار، دعاوی تنظیم سند رسمی، تقسیم املاک و زمین و دعاوی کیفری در زمینه ملک مانند فروش املاک غیر، جعل سند ملک، تصرف عدوانی و … می باشد. برای حل و فصل پرونده های مربوط به ملک باید از یک وکیل ملکی در مشهد کمک بگیرید تا روند پرونده شما سریعتر به جریان بیفتد و زودتر به نتیجه برسید.
وکیل ملکی در مشهد
اگر به دنبال وکیل ملک و املاک در مشهد هستید ما به شما آقای علی ابراهیمی مهر وکیل پایه یک دادگستری در مشهد و یکی از بهترین وکیل دعاوی ملکی در مشهد را معرفی می کنیم. موسسه طلیعه داران عدالت با شماره 37602838 آماده پاسخگویی به شما عزیزان در زمینه مشکلات و دعاوی ملک در مشهد مانند تصرف ملک در مشهد، نیاز به وکیل تخلیه ملک در مشهد، شکایت در زمینه دعاوی ملک در مشهد و … می باشد. وکیل تخصصی ملک در مشهد آماده پاسخگویی تلفنی به صورت کوتاه به شما عزیزان می باشد. در موارد ضروری مراجعه حضوری توصیه می شود.
اطلاعات تماس
09151186862
37602838
[email protected]
دفتر مرکزی: مشهد – بلوار سجاد . بزرگمهر شمالی 3 – پلاک27 – طبقه2–واحد 5 ( موسسه ی طلیعه داران عدالت)
وکیل ملکی مجرب کیست؟ وکیل پایه یک دادگستری در مشهد متخصص امور اراضی و املاک چه خصوصیاتی باید داشته باشد؟ همچنین وکیل ملک در مشهد در چه پرونده هایی تبحر و تجربه دارد؟ ویژگی های یک وکیل متخصص امور ملکی، متداول ترین دعاوی ملکی کدام ها هستند؟، لزوم انتخاب بهترین وکیل ملکی در مشهد و سوالات و اطلاعاتی از این دست را در این مقاله شرح داده ایم. در پایان درباره لزوم مشورت با یک وکیل در مورد ملک در مشهد خواهیم گفت.
دعاوی امور ملکی چگونه دعاوی هستند؟
دعاوی ملکی از جمله دعاویی است که بسته به نوع و موضوع آن می تواند جنبه حقوقی، کیفری و یا تلفیقی از هر دو را داشته باشد. موضوع دعاوی ملکی به نوعی به موضوع بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شود که با توجه به نوع زمین و املاک و نوع کاربری آن ها در کشور ما نظام حقوقی متفاوتی در این رابطه وجود دارد. در امور و دعاوی املاک، مستغلات و اراضی موارد و دعاوی ای مطرح است که لازم است توسط وکیل ملک و وکیل ملکی و متخصصین و وکلایی که در زمینه املاک فعالیت می کنند و دارای و تبحر و تجربه هستند پیگیری و انجام شود.
ویژگی های وکیل متخصص امور ملکی خوب در مشهد
۱. یکی از معیار های تشخیص یک وکیل ملکی خوب و مجرب در مشهد، میزان تجربه وی است.
علیرغم آنکه تمام وکلای دادگستری امکان بررسی و قبول وکالت در تمامی پروندهای ثبتی، کیفری، حقوقی، ملکی و خانواده و غیره را دارند، اما تجربه یک وکیل ملک مشهد به عنوان وکیل ملکی پایه یک خبره در زمینه امور مرتبط با املاک و اراضی باعث می شود تا وی بتواند با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی نظیر تقسیم و افراز ملک مشاع، خلع ید، قلع بنا، تخلیه ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابطال سند، تعدیل و افزایش اجاره بها و غیره قبول وکالت نماید. به عنوان مثال اگر شما نیاز به یک وکیل برای تخلیه ملک مشهد داشته باشید باید بتوانید به راحتی به وکیل مورد نظر خود اعتماد کنید.
۲. از دیگر معیارهای مهم انتخاب یک وکیل ملکی مجرب در مشهد دانش حقوقی و تسلط علمی وی در زمینه های مختلف حقوقی،کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است و باید ضمن آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه، با آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور، آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری، نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، نظریات اساتید برجسته علم حقوق و دکترین و همچنین رویه مرسوم محاکم و دادگاه های کشور نیز آشنایی کافی داشته باشد.
ملک به چه معناست؟!
ملک کلمه ای عربی است که وارد زبان فارسی شده است و بر اساس نوع تلفظ معانی گوناگونی دارد. تمام دارایی های غیر منقول، در ردیف ملک قرار می گیرند. منظور از غیر منقول دارایی هایی هستند که امکان جابجایی آن ها وجود ندارد. ملک انواعی دارد که مهترین آنها ملک مشاعی و ملک مفروز می باشد.
ملک مشاعی به ملکی گفته می شود که دو نفر یا بیشتر، در تمامی جزء جزء ملک ، به نسبت سهم خود دارای ملکیت می باشند و ملک مفروز، ملکی است که در مالکیت یک شخص اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دارد.
ممکن است مالکیت یک شخص در ملک خود هم به نحوء مشاع باشد و هم به نحوه مفروز، مانند مالکیت آپارتمان، که قسمت اختصاصی در مالکیت اختصاصی و مفروز و قسمت مشاعی مانند راه پله ها و حیاط، در مالکیت مشاعی، قرار دارد.
وکیل ملک پایه یک با تجربه در مشهد و خبره به عنوان یک وکیل ملکی مجرب قبل از هر چیز باید نسبت اصل و معنا و مفهوم موضوع ملک آشنایی داشته باشد.
عرصه و اعیان چه تفاوتی با هم دارند؟
ملک به عرصه و اعیان تقسیم می شود. در هر ملکی که بنایی در آن ساخته شده ، « عرصه» نامیده می شود و بنای احداثی بر روی زمین، «اعیان» نامیده می شود.گاهی اوقات امکان دارد مالک اعیانی از مالکیت عرصه سهمی نداشته باشد و یا بالعکس.
حقوق متعلق به املاک و مالک کدام موارد است؟
۱) حق تصرف و سلطه بر اموال
مالک ، حق هر گونه تصرف و استفاده از ملک خود را دارد به شرطی که اولا مزاحمتی برای اشخاص ثالث یا همسایگان نداشته باشد و ثانیا این استیلا بر مال و ملک در حدود متعارف باشد و هیچ کس حق ندارد بجز به حکم قانون مال را از تصرف مالک آن خارج نماید.
۲) مالکیت بر محصول ملک
کلیه گیاهان و درختهای رشد کرده در ملک و یا میوه های متعلق به درختان هر ملکی، به تعبیت از مالکیت ملک، در مالکیت صاحب ملک، قرار می گیرد.
حقوقی که اشخاص ثالث در ملک شخص دیگر دارند
۱) حق انتفاع
مالک می تواند بر اساس یکی از عقود، اجاره، وکالت، امانت و یا درهر قالبی حق انتفاع ملک خویش را به اشخاص ثالث واگذار نماید. در هر صورت تسلط و تصرف ملک دیگری به عنوان استفاده از حق انتفاع، در حکم امانت است.
۲) حق وقف
هر مالکی می تواند با رعایت شرایط نسبت به حبس عین مال و قراردادن منفعت آن برای هدف مشروعی، مال خود را وقف نماید. وقف مال می تواند برای استفاده عام مردم باشد یا برای شخص یا اشخاص معینی.
شرایط شخصی که قصد وقف کردن ملک خود را دارد
الف) واقف باید اهلیت داشته باشد، یعنی شخص باید عاقل، بالغ، مختار و رشید باشد.
ب) واقف باید مالک مالی باشد که وقف می کند. این مالکیت با ارائه مدارک مثبته مالکیت توسط او مشخص می شود.
ج) واقف باید برای عمل وقف قصد و رضایت داشته باشد و اگر وقف وی از روی اکراه باشد، چنین وقفی صحیح نیست.
متداولترین دعاوی ملکی کدام است؟
انواع دعاوی ملکی به دسته اصلی دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ثبتی ملکی تقسیم می شود.
- در دعاوی ملکی حقوقی عدم شناخت قوانین و مقررات و یا سهل انگاری اشخاص مطرح است و بحث ارتکاب جرم مطرح نمی‌باشد. مانند مطالبه سرقفلی، فک رهن، الزام تنظیم سند رسمی، الزام به دریافت پایان کار، میزان اجاره بها، تخلیه‌‌ی اماکن تجاری و …
- دعاوی ملکی کیفری: اگر پرونده ملکی شما در زمینه های کیفری مانند جعل سند ملک، فروش مال غیر، ورود غیر مجاز به ملک دیگران و موارد مرتبط با سود جویی و کلاهبرداری ( وکیل کلاهبرداری در مشهد ) باشد در دسته دعاوی کیفری ملک قرار میگیرد که در این صورت شما باید به یک وکیل کیفری در مشهد نیاز دارید تا بتوانید از حقوق خود دفاع کنید. در دعاوی کیفری عدم شناخت قانون و سهل انگاری و کم توجهی افراد مطرح نیست بلکه قصد مجرمانه افراد مدنظر است. مانند جعل کردن اسناد ملکی، کلاهبرداری در خرید و فروش ملک، خیانت در امانت (وکیل خیانت در امانت در مشهد)، استفاده کردن از سند جعلی، تغییر کاربری اراضی کشاورزی و ….
- در دعاوی ثبتی ملکی فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد و املاک مطرح است و زمانی رخ می دهد که پس از خرید و انتقال سند یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود آید. مواردی مانند ابطال شدن سند رسمی، توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار، ابطال اجرائیه ی ثبتی، افراز ملک و …
در ادامه متداولترین دعاوی مرتبط با ملک و زمین در مشهد که شما را نیازمند به انتخاب بهترین وکیل ملک در مشهد می کند را معرفی می کنیم:
یک وکیل پایه یک به عنوان وکیل ملک در مشهد و وکیل ملکی مجرب بیشتر با دعاوی و پرونده های ذیل سرو کار دارد:
۱) الزام به تنظیم سند رسمی
مرحله آخر فروش و انتقال رسمی یک ملک ، حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی می باشد که معمولا فروشندگان به دلایل مختلف از انجام آن خودداری می کنند. در این صورت خریدار یا وکیل ملکی با مراجعه به مراجع قضایی، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی می کند.
خریدار قبل از اقامه دعوی باید با مشورت با وکیل ملکی با تجربه، اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله در رهن یا بازداشت نباشد، زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.
در نهایت هر گاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضاء می کند.
۲) دستور تخلیه
اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود و به تبع آن می تواند در آن هر گونه دخل و تصرفی کند. اگر پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر بدون تمدید قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند صاحب ملک می تواند برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک رجوع نماید.
۳) خلع ید
دعوی خلع ید، به آن دسته از دعاوی گفته می شود که در آن مالک از متصرف غیر قانونی ملک خود شکایت نموده و از مراجع قضایی تقاضای خلع ید متصرف از ملک را دارد. در دعاوی خلع ید، متصرف ابتدا به صورت قانونی و قراردادی و با اجازه مالک به انتفاع از ملک پرداخته اما پس از اتمام مهلت از پیش تعیین شده، از باز پس دادن ملک به مالک خود امتناع نموده و به صورت غیر قانونی به تصرف ملک ادامه می دهدبه دلیل اینکه اکثر مردم در طرح دعوای خلع ید، تخلیه ید، دستور تخلیه و تصرف عدوانی اشتباه می کنند و این باعث می شود که به هیچ نتیجه ای نرسند و دعوای آنها رد می شود حتما پیشنهاد می شود با وکیل پایه یک متخصص در امور ملک و اراضی به عنوان یک وکیل ملکی مجرب مشورت کنید.
۴) تصرف عدوانی
دعوای تصرف عدوانی چه در بعد کیفری و چه در بعد حقوقی از جمله دعاوی ملکی متداول است.
در دعوای تصرف عدوانیریال فرد می تواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند و در انتخاب آنها تا حدودی اختیار دارد، زیرا دعاوی که به صورت حقوقی مطرح می شوند، دوباره نمی توانند به روش کیفری اقامه شوند اما دعاوی کیفری را دوباره می توان به روش حقوقی مطرح کرد. همین امر لزوم بهره گیری از وکیل ملکی را در دعاوی رفع تصرف عدوانی تقویت می کند. زیرا در هر یک از روش ها جریان پیگیری پرونده و طریقه اثبات دعوی تفاوت دارد.
۵) الزام به تحویل مبیع
فروشنده مکلف است پس از فروش ملک به مشتری، مبیع را به وی تحویل دهد، اما در مواردی فروشنده از این امر سر باز می زند، به خصوص در مواقعی که زمانی بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد، به دلیل سودجویی فروشنده از افزایش قیمت ها، این مشکل بیشتر مشاهده می شود. در هنگام بروز این مشکل خریدار می تواند با کمک وکیل ملکی، اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل مبیع علیه فروشنده نموده و از این طریق اقدام به دریافت ملک خریداری شده خود نماید.
۶) رفع مزاحمت
دعوی رفع مزاحمت نیز از جمله دعاوی تصرف می باشد و در آن، متصرف ملک از مزاحم در تصرف خود شکایت می نماید و به این ترتیب، به رفع مزاحمت وی می پردازد.
وکیل برای تخلیه ملک در مشهد
بعد از پایان مدت اجاره که در قرارداد بین مالک و مستاجر ذکر شده مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند اما ممکن است مشکلاتی در این زمینه اتفاق بیفتد که نیاز به یک وکیل تخلیه در مشهد داشته باشید تا بتوانید دادخواست تخلیه ملک را به بهترین شکل تنظیم نمایید. همچنین ممکن است شما به عنوان فردی که ملک را اجاره کرده با مشکل مواجه شده و برای دفاع از حقوق خود نیاز داشته باشید که یک وکیل تخلیه ملک مشهد به شما کمک کند.
دعاوی تخلیه به دلایل گوناگونی مطرح می شوند مانند پایان یافتن مدت اجاره، درخواست مالک برای خاتمه دادن قرارداد اجاره (در شرایطی که در قرارداد اجاره برای خود حق فسخ ایجاد کرده باشد)، تقصیر مستاجر در استفاده از موضوع اجاره و…
شرایط دستور تخلیه:
- مدت دار بودن اجاره نامه
- تنظیم اجاره نامه در دو نسخه
- امضا مالک و مستاجر و دو شاهد در اجاره نامه موجود باشد
- اتمام مدت اجاره
مراحل اجرای دستور تخلیه در مشهد
(توجه کنید که دستور تخلیه با حکم تخلیه فرق دارد.)
در صورتی که شرایط بالا برقرار باشد می توان دستور تخلیه ملک در مشهد را صادر کرد و دادخواست تخلیه فوری ملک را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارائه نمد تا دستور تخلیه ملک صادر شود. یک هفته پس از تقاضای مالک برای تخلیه ملک دستور تخلیه اجرایی می شود. مستاجر 3 روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند در غیر این صورت دستور تخلیه توسط مأمور اجرا انجام می گردد. مستاجر می تواند با ارائه دلایل موجه به مرجع قضای برای مدت حداکثر یک ماه درخواست مهلت نماید.
مراحل اخذ حکم تخلیه در مشهد
پس از پایان یافتن مدت اجاره و در صورتی که یکی از شرایط بالا موجود نباشد نمی توان دستور تخلیه را صادر کرد و باید برای گرفتن حکم تخلیه اقدام نمود. حکم تخلیه در مشهد. اخذ حکم تخلیه در مشهد مستلزم تعیین جلسه رسیدگی، صدور حکم تخلیه توسط مرجع قضایی، تجدید نظر و تقاضای صدور اجرائیه خواهد بود و نسبت به دستور تخلیه زمان بیشتری خواهد برد. شما می توانید کلیه امور ملکی خود را با آسودگی خاطر به وکیل تخلیه ملک مجرب و کاردان در مشهد بسپارید.
لزوم انتخاب بهترین وکیل ملکی در مشهد
ملک و املاک و زمین و اراضی و مشکلاتی که پیرامون آن ها ممکن است به وجود بیاید دارای پیچیدگی های گسترده ای است که همین موضوع کافی است که بگوییم برای آنکه بتوانید از حق خود دفاع کنید و درگیر پروسه طولانی دادگاه ها نشوید نیاز به یک وکیل خوب ملکی در مشهد دارید که به انواع دعاوی ملکی که در بالا اشاره شد آشنا باشد و تجربه کافی در این زمینه داشته باشد.
وکیلی که با بندها و مواد قانونی مرتبط با ملک و دعاوی ان آشنا بوده و در این زمینه متخصص باشد. یک وکیل باتجربه با ارتباط عمومی بالا که بتواند روند پیگیری دعاوی ملکی در مشهد را سرعت ببخشد. الزامی است در معاملات ملکی خود یک وکیل مسلط به امور ملکی تحت عنوان وکیل ملکی مشهد همراه شما باشد. بنابراین هم قبل از بروز مشکل و در مرحله خرید و فروش ملک و هم بعد از وقوع مشکل در زمینه امور ملکی در مشهد بهتر است از یک وکیل ملکی خوب در مشهد کمک بگیرید.