تخلیه املاک مسکونیReviewed by علی ابراهیمی on Feb 2Rating: 5.0تخلیه املاک مسکونیتخلیه املاک مسکونی-09151186862-وکیل تهران - وکیل پایه یک دادگستری وکلای زبده برای دفاع محکم از اموال و دارایی های شما در داد گاه های حقوقی،خانواده،پزشکی،کیفری

تخلیه املاک مسکونی

تخلیه املاک مسکونی
تخلیه املاک مسکونی

تخلیه املاک مسکونی یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید

تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده

که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد. اجاره یک قرارداد موقت است.

تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب می‌شود و اگر مدت برای آن تعیین نشده باشد این قرارداد اعتبار نخواهد داشت.

  • تفاوت تخلیه در قرارداد اجاره رسمی و عادی چیست؟
  • آیا برای درخواست تخلیه نیازی به اظهارنامه میباشد؟
  • رسیدگی به درخواست تخلیه در چه مرجعی انجام میشود؟
  • اجرت‌المثل تصرف غیرمجاز مستاجر چکونه محاسبه میشود؟
  • تخلیه در صورتیکه که قرارداد اجاره عادی است چگونه میابشد؟
  • تخلیه در صورتیکه که قرارداد اجاره رسمی است چگونه میباشد؟
  • اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرد موجر چه اقدامی باید انجام دهد؟
  • آیا در زمان صدور دستور تخلیه مستاجر میتواند از تخلیه امتناع کند؟

در صورتی که مستاجر با وجود مخالفت موجر آپارتمان را تصرف خود داشته باشد، باید اجرت

این مدت را بپردازد. نحوه و کیفیت مطالبه اجرت‌المثل ایامی که مستاجر بدون اجاره در ملک

باقیمانده است به چگونگی و شرایط قرارداد و توافقات طرفین بستگی دارد.

ممکن است طرفین قرارداد توافق به پرداخت مبلغ معینی به عنوان اجاره‌ بهای ‌مدت، پس

از انقضا مدت قرارداد داشته باشند یا ممکن است وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره از

سوی مستاجر با وجود انقضای مدت و عدم رضایت مالک (موجر) در ادامه داشتن تصرفات

مستاجر تعیین شده باشد؛ در این دو فرض مطابق قرارداد عمل خواهد شد.

همچنین به موجب مقررات شورای حل اختلاف چنانچه طرح دعوا و درخواست تخلیه ملک مورد اجاره به طرفیت دوایر، سازمان‌ها و نهادهای دولتی مطرح شود شورای حل اختلاف فاقد صلاحیت رسیدگی است و مرجع رسیدگی به آن دادگاه محل خواهد بود.

اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرد موجر چه اقدامی باید انجام دهد؟

با پایان یافتن مدت معمولا اجاره‌دهنده از مستاجر می‌خواهد ملک را تخلیه کند. اگر ملک با رضایت تخلیه شد که مشکلی پیش نمی‌آید اما گاهی ممکن است اختلافاتی در زمان تخلیه ملک به وجود بیاید که به بررسی راه‌ حل قانونی برای تخلیه ملک هستیم.

 

 

 

پیام بگذارید